七星配资新政满月叠加黄金周，深圳楼市“金九”成色足

在“9·5”楼市新政满月与国庆黄金周的双重加持下，深圳楼市传统的“金九”成色得到确认。多家机构数据显示，9月份深圳一、二手房住宅交易量实现同环比双增，市场活跃度显著提升。不过七星配资，业内专家指出，由于去年基数较高及需求被提前透支，四季度的增长动能或将减弱。

新政满月激活市场，“金九”供需两旺

根据乐有家研究中心数据，2025年9月七星配资，深圳新建商品住宅成交3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅成交4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%，呈现出明显的“金九”行情。

这一波行情得益于月初出台的优化政策。9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，针对市内多区限购措施以及住房贷款利率等政策进行优化。调整后，除福田、南山两区以及宝安新安街道之外，符合购房资格的深户，及社保或个税满一年的非深户家庭及个人将不再有购房套数限制，而不具备购房资格的家庭及个人则可以购买两套住房。

乐有家研究中心监测显示，新政满月后（对比8月4日-9月5日），其门店的新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46%。

政策的定向刺激效果在区域表现上尤为突出。9月份，限购放开的非中心区域二手房涨幅显著，其中大鹏新区环比上涨38.5%，龙华区上涨28.5%七星配资，罗湖区上涨25.8%。

“一方面是节前政策的精准纾困，直接激活了外围区域的购房需求；另一方面，开发商与相关部门在9月至‘双节’期间举办了近30场宣传推介活动，并配合‘八五折’等大力度的促销，共同提振了市场热度。”广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉分析认为。

四季度增幅承压，市场或现分化延续

尽管“金九”表现亮眼，且国庆黄金周首周新房签约环比激增120%，但市场对于后续走势的判断趋于谨慎。

数据显示，2025年1-9月，深圳一手住宅网签29770套，同比上涨22%；二手住宅网签38508套，同比上涨17%。其中，二手房录得量已连续7个月稳定在5000套的“荣枯线”之上，市场基础相较于去年更为稳固。

然而，李宇嘉指出，由于去年同期的基数较高，加上政策纾困的空间收窄，9月份已超前释放了部分需求，这使得10-12月份的市场交易面临着较大的下行压力。“这种压力在6-8月份已经有所显露，比如此前表现不错的二手房交易，其同比增幅已经降至个位数。我们预计，四季度的整体增幅可能将进一步收窄。”

此外，市场分析认为，未来市场或将延续当前的分化态势。据深圳市房地产中介协会统计，国庆首4天新房认购量按年升37%，二手房带看量增22%，核心区楼盘价格稳中有升，外围区域仍面临“以价换量”压力，市场“量升价稳”特征显著。

撰文：蔡攀攀七星配资

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